Otthon Start lakáshitel: A fiatal lakásvásárlók számára megduplázódhat a lehetőségük!

Előtérbe kerülhet a munkáltatói lakhatási támogatás, ami jó lehet a munkáltatónak és a munkavállalónak is.

A munkaerőpiacon is változást hozhat az első lakás vásárlását elősegítő Otthon Start program, amelynek indulását követően felértékelődhet a már jelenleg is elérhető 150 ezer forintos lakhatási támogatás. Ősztől kezdve, legalább 30-40 ezer fiatal kapcsolódhat be a lakáspiaci körforgásba - derül ki az ingatlan.com friss összeállításából. Az ingatlanhirdetési portál azt is kiszámolta, hogy a fiatalok nettó átlagjövedelméből mekkora hitel finanszírozható az otthon start program keretében.

Szeptembertől kezdődő 12 hónapban legalább 60-70 ezer fiatal vághat bele az első lakása megvásárlásába. A KSH adatai alapján a 18-35 éves korosztály 2020-2023 között évente 30-43 ezer ingatlanvásárlást bonyolított. Ez a szám tehát a portál szakértői szerint megduplázódhat a lakáspiacról az elmúlt tíz évben kiszorult első vásárlók visszatérésével.

2025 első negyedévében a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint a 20-29 éves fiatalok havi nettó átlagkeresete 415 ezer forintra rúg, míg a 30-39 évesek esetében ez a szám 489 ezer forint. Ebből a jövedelemből, a jelenlegi adósságfékszabályok figyelembevételével, átlagosan 40,8-50 millió forintos hitelt lehet igényelni. Ha a program által megkövetelt 10 százalékos önerőt is beleszámítjuk, akkor a fiatalabb generáció átlagkeresetéből 44,8-55,6 millió forint értékű ingatlan vásárlása válik lehetővé. Ebből a keretből már Budapest területén is található 34-43 négyzetméteres garzonlakás, amely megfelelhet a fiatalok lakhatási igényeinek.

Az Otthon Start hitel maximális összege, amely 50 millió forint, várhatóan havi 476 ezer forintos nettó jövedelemmel érhető el. Ez az összeg pedig alatta marad a 30-39 éves korcsoport havi nettó átlagkeresetének.

"Az első lakásvásárlók jelentős hatással lehetnek a lakáspiacon, sőt, a munkaerőpiacon is. A fiatal generáció számára a nettó átlagfizetés gyakran elegendő ahhoz, hogy a hitelkeret jelentős részét kihasználják, így az önrész kérdése válik a legnagyobb kihívássá a lakáspiaci belépők számára. A szülők ebben a helyzetben is támogathatják gyermekeiket, még akkor is, ha készpénz helyett csak ingatlannal rendelkeznek. Az ő ingatlantulajdonuk pótfedezetként felhasználható a hitelügyletben, ami lehetővé teszi, hogy az önrész mértéke a lehető legalacsonyabbra csökkenjen." – mondta el Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője.

Bár a meglévő bér nem helyettesíthető lakhatási támogatással, a fizetésemelés lehetőséget nyújthat erre. Amennyiben valaki új pozíciót foglal el a munkahelyén, a jelenlegi bérének egy részét lakhatási támogatás formájában is megkaphatja. Ezen kívül a fiatal munkavállalók is élhetnek ezzel a lehetőséggel, amennyiben munkahelyet váltanak. "Ezért könnyen előfordulhat, hogy azok a munkáltatók, akik nem kínálnak lakhatási támogatást a fiatal első lakásvásárlók számára, hátrányba kerülnek a versenyben" - emelte ki a szakértő. Fontos megjegyezni, hogy a lakhatási támogatás kizárólag 35 év alattiak számára érhető el, de így is körülbelül 1,2 millió munkavállalót érint a KSH 2025 első negyedéves statisztikái alapján, ami az aktív dolgozók negyedét jelenti.

A 150 ezer forintig terjedő lakhatási támogatás jelentős előnyöket nyújthat azoknak a fiataloknak, akik első otthonuk megvásárlását tervezik, maximum 35 éves korig. Ez a támogatási forma nemcsak a munkavállalók számára vonzó, hanem a munkáltatók számára is kedvező lehetőségeket kínál. Fontos megjegyezni, hogy a támogatás csak tavaly decembertől érhető el, így a széles körű alkalmazása még várat magára. 2026-tól várhatóan több munkáltató is kihasználja ezt a lehetőséget, hiszen ha a tervezett fizetésemelésnél 10 százalékkal nagyobb összeget biztosítanak lakhatási támogatásként, az a bérköltségeik 25 százalékos csökkenését eredményezi az előző állapothoz képest. A lakhatási támogatás béren kívüli juttatásként kedvező adózási feltételekkel jár a munkáltatók számára, míg a munkavállalók részére teljesen adómentes - emelte ki Balogh László.

Hétfőn napvilágot látott, hogy az új, 3 százalékos kamatozású hitel csak korlátozott ideig lesz elérhető. Érdekesség, hogy figyelembe veszik azokat is, akik már rendelkeznek ingatlannal, de annak mérete nem felel meg a szükséges követelményeknek, vagy éppen nem lakhatási célokra használják. Ha Ön a legfeljebb 50 millió forintos hitel felvételét tervezi, ezt mindenképpen vegye figyelembe.