Meg fogsz lepődni, amikor felfeded, kié az a két lakópark, amelyek elsőként valósulhatnak meg kiemelt beruházásként a 3%-os hitel keretében!
Társadalmi egyeztetésre bocsátottak hétfő este a kormány weboldalán egy kormányrendelet-tervezetet, amely két fővárosi lakópark építését minősítené nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá, vette észre a Telex. Erre a szeptember 1-jétől életbe lépő 3 százalékos otthonteremtési hitel apropóján adott lehetőséget magának a kormány.
A hivatalos indoklás alapján nemrégiben egy kormányrendelet révén lehetőséget kaptak a fejlesztők arra, hogy a 250 lakásnál nagyobb ingatlanprojektek közül azokat, amelyekben a lakások legalább 70 százaléka megfelel az Otthon Start Program kritériumainak, kiemelt beruházássá nyilvánítsák. Ennek a kategóriának az előnye, hogy az ilyen építkezésekre nem érvényesek a helyi építési szabályok, így egy jelentősen rugalmasabb keretrendszerben zajlik az engedélyezési folyamat. Ezáltal a tervezési és kivitelezési lépések gyorsabbá és egyszerűbbé válnak, elősegítve a lakásépítések felgyorsítását.
A kormány már korábban is élhetett azzal a lehetőséggel, hogy különleges esetekben kiemelt beruházássá nyilvánítsa a lakásépítéseket. Ezen gyakorlat révén például a XIII. kerület elveszítette a lehetőséget, hogy beleszóljon Ruszlan Rahimkulov nagyszabású társasház-építési projektjébe, amely a Népfürdő utca, Dagály utca, Jakab József utca és Bodor utca által határolt területen valósul meg. Mostantól azonban az ilyen eseti döntések jogszabályi keretet kaptak egy augusztus elején kiadott kormányrendelet révén.
A jelenleg társadalmi vitára bocsátott rendelettervezet két olyan beruházást emel ki, amelyek különleges elbírálás alá esnek. Az egyik projekt a X. kerületben, a 39210/211 és 39210/212 helyrajzi számú ingatlanon tervezett. Ez a terület a Fehér úton, az Örs vezér tere közelségében helyezkedik el, és több hektárt ölel fel. A 39210/211 helyrajzi számú ingatlan a Fehér út 12. szám alatt található a földhivatali nyilvántartásban, míg a másik ingatlan tulajdoni lapját sajnos nem sikerült letölteni.
Idén júliusban a Fehér-Liget Ingatlanhasznosító Kft. megszerezte a "kivett beépített terület" besorolású ingatlant a Themis-Liget Kft.-től. Ez a tranzakció lényegében házon belüli üzletnek számít, mivel mindkét vállalat a Bayer-cégcsoport része, amely a erdélyi NER-milliárdos Balázs Attilához, egykori Tiborcz-üzlettárshoz köthető. A Themis-Liget Kft. júniusban került a Bayer Property Ingatlanfejlesztő Zrt. birtokába, amikor is az addigi izraeli érdekeltségű Sidi Investments Ingatlanforgalmazó Kft.-től vásárolták meg. Érdekes módon a Fehér-Liget Ingatlanhasznosító Kft. tavaly februárban szintén a Sidi Investments-től került a Kincsem Property Kft. tulajdonába, amelynek szintén a Bayer Property Zrt. a gazdája.
A másik lakópark-építési projekt, amely kiemelt beruházás lehet, a XV. kerület területén, a 91186, 91099, 91098, 91097/3 és 91077/2 helyrajzi számú ingatlanokon valósulhat meg, közvetlenül a Pólus Center szomszédságában. Érdekességképpen megvizsgáltam a 91186-os helyrajzi szám alatt nyilvántartott ingatlan tulajdoni lapját, és kiderült, hogy ez a 7,7 hektáros, "kivett feltöltött terület" státuszú ingatlan a Balázs Attila érdekeltségébe tartozó Szilas Liget Kft. tulajdonában áll. A cég idén április 1-jén került a Bayer Property birtokába, miután a Demján-hagyatéknak számító Granit-Polus Holding Ltd. (korábban II. Ütem Ingatlanfejlesztő Kft. néven ismert) értékesítette.
Az új rendelet értelmében két kiemelt lakóparképítés kapott nemzetgazdasági szempontból fontos beruházási státuszt, és mindkettő Balázs Attila építkezése lesz, aki a korábbi Tiborcz-üzlettárs. Érdekes módon ő az egyik azon hét személy közül, akinek Magyar Péter az év elején azt üzente: tudja, hogy mi történt, és ezt nem fogja elfelejteni. Ráadásul Balázs Attila nem sokkal az új szabályozás életbe lépése előtt, áprilisban és júniusban szerezte meg a két ingatlant, valamint az azokkal kapcsolatos cégeket, ami különös előrelátásról tanúskodik.
Balázs, aki 1975-ben látta meg a napvilágot és a "gyergyói NER-huszár" néven is ismert, évek óta Tiborcz István üzlettársaként van a köztudatban. 2021-ben az Avanzare Kft. és annak vezetője, Dicső László, aki az Elios-os idők óta Tiborcz hűséges partnerének számít, erdélyi projektekbe kapcsolódtak be. A K-Monitor szerint Balázs számos állami beruházást nyert el az évek során; a Bayer Construct alvállalkozójaként részt vett többek között a Puskás Aréna, az MTK Stadion és a Ludovika Campus megépítésében. Emellett a vállalat az Agora Budapest és az Etele Pláza munkálataiban is aktívan részt vett. Az ő nevéhez fűződik továbbá a vitatott balatonfűzfői lőporgyár építése is, amely miatt költségvetési csalás vádjával bírósági eljárás indult ellene. 2022-ben a zuglói, Bosnyák téri óriásberuházás munkálatait is ők kezdték el, amely végül nem városközpontot, hanem kormányzati negyedet eredményezett, amit az állam tavaly bejelentett vásárlása során kiemelkedő összegért szerzett meg.
A lakóparkok építésének kiemelt beruházássá való nyilvánításáról az MTI is hírt adott, a Miniszterelnökség tájékoztatása alapján. Az értesülések szerint a két tervezett projekt révén összesen 4200 új lakás létesülhet Budapesten. Azonban arról, hogy mely szereplők élvezhetik a fokozott kormányzati figyelmet, nem közöltek részleteket.
